10年前，以房地产和矿业为主业的中珠控股（600568.SH）募资13亿元，投向医疗行业，实施转型战略。
10年后，以医疗为主业、股票简称已经变更为ST中珠的3个募投项目未达预期。其中，北京忠诚肿瘤医院项目至今无法结项。
北京忠诚肿瘤医院项目是ST中珠曾寄予厚望的重要项目，累计投入募集资金总额为1.32亿元。
《中国经营报》曾报道，因租赁的大楼未取得建设工程规划许可证，北京忠诚肿瘤医院一直无法开业。并且，因为上述纠纷，ST中珠下属的中珠俊天（北京）医疗科技有限公司（以下简称“中珠俊天”）作为承租方，与房屋出租方北京弘洁润众咨询有限公司（以下简称“北京弘洁”）展开了旷日持久的诉讼。
6月16日，ST中珠方面对记者表示：“关于中珠俊天与北京弘洁房屋租赁合同纠纷一案，北京市高级人民法院已就管辖权异议作出终审裁定，公司胜诉，案件仍将由北京市第二中级人民法院审理。截至目前，案件正处于庭前会议阶段，尚未正式开庭。公司现阶段将继续稳步推进现有业务发展及经营管理革新，盘活存量资产，处置低效资产，夯实公司基本面。”
忠诚肿瘤医院项目难以结项
2016年，ST中珠通过非公开发行股票，募集资金13亿元。在经历过项目取消、终止或变更后，除了用于补充流动资金的6.5亿元外，上述募集资金主要投入到“收购桂南医院60%股权项目”“增资收购中珠俊天85%股权项目”“北京忠诚肿瘤医院项目”“新设肿瘤诊疗中心投资项目”“临床肿瘤基因组学产业化项目”。
据2025年年报，上述5个主要的募投项目投入进度分别是100%、100%、99.81%、81.13%、96.65%。其中，前2个项目已经结项，后3个项目在2025年投入金额均为0元，尚未结项，且投入进度未达预期。
实施10年后，今年6月10日，ST中珠对除北京忠诚肿瘤医院项目外的其他募投项目一起结项。
令人难以想象的是，北京忠诚肿瘤医院落地失利的主要原因是租赁的房屋没有建设工程规划许可证。
2016年12月，中珠俊天与北京弘洁签署房屋租赁合同，承租位于北京市丰台区花乡高立庄村615号的房屋，用于开设北京忠诚肿瘤医院。
在2022年11月28日作出的一审判决书中，法院表示，经向北京市规划和自然资源委员会丰台分局查询，位于丰台区花乡高立庄村615号房屋的北京忠诚肿瘤医院，未取得建设工程规划许可证。按照相关法规，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
法院判决房屋租赁合同无效，中珠俊天腾退房屋。
值得注意的是，在一审判决书中，法院也提醒，中珠俊天未就合同无效后的赔偿问题提出反诉请求，中珠俊天可就相关损失另案主张权利。
2025年6月17日，ST中珠针对房屋租赁合同无效造成的房屋租赁合同纠纷，向北京市第二中级人民法院提出诉讼，请求法院判令北京弘洁返还已支付的房屋租金、产生的相关损失及其他费用合计5.13亿元。
此后，北京弘洁又对案件提出管辖权异议。2026年2月12日，北京市高级人民法院裁定驳回北京弘洁上诉，由北京市第二中级人民法院审理。
企业工商信息显示，北京弘洁注册资本为1000万元，实缴资本为990万元，股东为一家有限合伙企业（持股99%）和一名个人（持股1%）。
为保证将来判决的有效执行，中珠俊天是否对北京弘洁采取了相关财产保全措施？针对该问题，ST中珠方面未详细答复记者。
据年报问询函的回复公告，ST中珠方面表示，截至目前，北京忠诚肿瘤医院针对房屋租赁合同纠纷的诉讼尚未开庭，后续将积极调整相关业务模式，整合资源，尽力将相关损失降到最小。截至2025年12月31日，北京忠诚肿瘤医院项目长期待摊费用计提减值2.15亿元。项目投入设备已在2022年10月取得执业许可证后，转入固定资产，并按照直线法计提折旧计入管理费用，设备计提减值925.3万元。
2025年3月，记者曾到现场查看，医院所在的大楼已经基本拆除了原有的标志和招牌。
记者查询国家卫健委数据发现，北京忠诚肿瘤医院的医疗机构信息仍可以被查询到，执业许可证有效期为2022年10月8日至2037年10月8日。执业登记地址未变更。
在2025年年报中，ST中珠方面表示，根据相关法规要求，北京忠诚肿瘤医院《医疗机构执业许可证》可能被注销。后续公司将综合各方因素，对项目的发展进行审慎研判，不排除拟终止北京忠诚肿瘤医院项目的可能性。
继续被实施其他风险警示
2025年，ST中珠营收为5.77亿元，归属于上市公司股东的净利润为-1.14亿元。
目前，ST中珠业务主要包括医疗服务、房地产、医药制造、医疗器械等。ST中珠旗下医院主要有玉林桂南医院和六安开发区医院。
2025年，ST中珠的医疗服务收入为3.41亿元，房地产业务收入为1.25亿元，医药业务收入为0.61亿元，医疗器械收入为0.19亿元。房地产业务收入占比仅约为22%，医疗健康类业务占比约为78%。
2025年11月，梅花投资获得了ST中珠2.068亿股股份，占上市公司总股本的10.38%。ST中珠无控股股东及实际控制人。
因为前控股股东资金占用的问题仍未得到解决，2026年，ST中珠继续被实施其他风险警示。
据ST中珠年报，截至2024年年底，前控股股东中珠集团及其关联方占用资金余额为5.68亿元（其中本金为4.97亿元）。截至2025年年底，上述资金占用仍未解决。
据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，ST中珠股票继续被实施其他风险警示。
据2025年年报，ST中珠还有数亿元债权存在收回风险。按照收购深圳市一体医疗科技有限公司（以下简称“一体医疗”）的相关协议，由于一体医疗业绩未达标，深圳市一体投资控股集团有限公司（以下简称“一体集团”）、深圳市一体正润资产管理有限公司、西藏金益信和企业管理有限公司（以下简称“金益信和”）需对ST中珠进行业绩补偿。
而截至2025年年报披露日，一体集团、金益信和均被法院裁定破产清算，处于破产清算阶段。ST中珠及子公司合计持有一体集团债权总额为3.13亿元，仅收回404万元。
今年5月8日，ST中珠方面披露，因与中珠集团及其关联方合同纠纷，中珠集团对ST中珠形成资金欠款，虽经ST中珠多次催要，中珠集团仍未偿还欠款本金及相关利息。
2025年8月14日，经香洲区法院调解，ST中珠与中珠集团及其关联方达成和解协议，中珠集团及其关联方承诺于2025年8月25日前向原告ST中珠付清相关款项。
最终，中珠集团及其关联方全面违约，未偿还相关款项。2026年4月2日，法院受理了ST中珠的强制执行申请，申请执行金额为3.12亿元。
ST中珠方面披露，收到香洲区法院出具的5份《执行裁定书》，香洲区法院认为，经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产，案件暂不具备继续执行的条件。
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